2013년 10월 31일 목요일

전원주택이 싸지려면.

전원주택 분양광고를 하다보면 자주 듣는 질문이 "아니 시골에 집도 그렇게 비싸요?"라는 것이다. 전원주택도 웬만하면 다 억대니까 어찌보면 당연한 질문이다. 시골은 땅값도 싼데 도대체 왜 시골에 있는 전원주택은 몇억씩이나 할까?

첫째, 전원주택은 땅이 넓다. 도시의 아파트는 대부분 고층이라 실제 아파트가 가진 땅 지분은 몇평에 불과하다 그러므로 땅이 비싸다해도 집값에 미치는 영향이 적다고 볼 수 있다. 전원주택은 적어도 100평 정도의 땅은 있어야 한다. 집안에 주차장이며 조그만 마당, 텃밭 정도는 원하기 때문이다. 땅값을 평당 30만원만 잡아도 땅값이 3천이다.

둘째, 전원주택은 하나씩 짓기 때문에 대량생산의 잇점이 없다. 아파트는 한번에 몇백채, 몇천채를 동시에 짓기 때문에 대량생산에 의한 자재, 인건비, 설계비가 많이 절약된다. 반면 전원주택은 그 수요가 많지 않고 한 곳에 많이 짓지 않으므로 대량생산이 원척적으로 불가능하다.

셋째, 자재비는 도시나 시골이나 마찬가지다. 너무 당연하니 설명이 필요없다.

넷째, 비싼 인건비다. 전원주택은 처음부터 끝까지 사람손으로 짓는다. 그러니 많은 인원이 동원되고 이 인원들중 상당수는 전문 기술자들이다. 즉 인건비가 상당한 부분을 차지한다. 대략 전체 건축비의 40%가 인건비다.

이러한 조건을 생각해 볼 때 장차 전원주택이 싸질 수 있는 방법은 인건비를 줄이는 수 밖에 없다. 그런데 현재 기술자들의 인건비가 싸질 수는 없으므로 방법은 다시 사람을 적게쓰는 건축공법을 연구하거나 싼 노동력을 수입하거나 두가지로 나뉘게 된다. 이 두가지 중 싼 노동력 수입은 현행법상 해결이 거의 불가능하므로 결국 한가지 방법으로 귀결된다. 인건비가 적게드는 건축기법을 개발하는 것이다.


2013년 10월 15일 화요일

전원주택의 창호 시공

주택의 외관과 전체적인 분위기, 기능성에서 가장 중요한 부품이 있다면 단연 창호입니다. 특히 전원주택의 경우는 외부 경치를 조감하기 좋도록 많은 창을 내는 경우가 많기 때문에 더더욱 중요합니다. 창호는 많은 종류가 있지만 크게 이중창과 시스템창으로 나눕니다. 홑창이 있지만 요즘은 단열문제로 거의 사용하지 않습니다.

이중창은 창이 두장이라 우선 두껍습니다. 두께도 두껍고 보통 창틀자체도 두껍습니다. 두께도 얇고, 창틀로 얇은 시스템창에 비해서 세련미가 떨어집니다. 그렇지만 유리가 4장이고 사이에 공기층이 넓어 단열성능이 우수합니다. 대신 유리가 4장이나 되니 아무리도 바깥을 볼 때 시야가 밝지 못합니다. 값이 시스템 창에 비해서 저렴합니다.

이중창은 차체 두께가 두꺼워 벽체가 얇은 집에는 시공이 어렵습니다. 경량목구조(목조)주택의 경우 벽체가 얇아서 이중창 보다는 시스템창을 시공하는 경우가 많습니다.

제가 제안하는 방법은 일반적인 창문들은 단열을 위해 이중창으로 하고 외부 조망이 중요한 부분에는 시스템창을 사용하는 것입니다. 이경우 시스템창을 주로 거실의 큰 창에 사용하게 되는데 아무래도 단열성능은 떨어지므로 커튼등 부가적인 단열에 신경을 더 써야 합니다.

창호 시공시 또하나 중요한 것은 유리색입니다. 일반적으로 도시의 집들은 자외선 차단등의 이유로 색유리를 사용합니다. 그렇지만 전원주택 시공에 있어서는 별로 좋은 선택이 아닙니다. 집을 항상 밝게 유지하고 주변 경관을 깨끗이 잘 보기 위해서는 색유리가 아닌 진짜 투명유리를 사용해야 합니다. 시공전에 특별히 이야기 하지 않으면 대부분 색유리로 시공되어 집이 어둡게 됩니다.

이중창 단면

시스템창 단면

2013년 10월 12일 토요일

건축시 시공의 중요성

전원주택에 어느정도 관심을 가지고 공부하신 분들이 써니빌을 방문하시면 여러가지 질문들을 하시는데 목조냐, 철제냐, 판넬이냐 하는 건축 공법에 관한 질문이 가장 많습니다. 건축공법은 주로 벽체와 기둥, 지붕의 내부를 어떤 재료를 사용해서 만드냐의 문제입니다. 공법은 어느것을 택하든 장단점이 있습니다. 즉 어떤 공법을 채택한 집은 좋고 어떤 공법을 택하면 나쁘다는 공식은 없습니다.

정말 큰 문제는 얼마나 제대로 시공을 하느냐입니다. 어떤 공법을 택해도 시공을 제대로 하지 않으면 그 집은 나중에 큰 문제를 일으킵니다. 제대로된 시공은 시공하는 사람의 마음가짐입니다. 한가지 실수가 장차 수 십년동안 이 집에 사는 사람을 고통받게 할 수 있습니다. 그러니 집을 짓는 일은 대단한 집중력과 양심을 필요로 합니다.


사진은 써니빌의 바닥 시공 중의 사진입니다. 인터넷에 보시면 수많은 전원주택 바닥 시공 사진이 있습니다. 그렇지만 사진과 같은 구조로 시공하는 경우는 보기 매우 어렵습니다. 다른 곳에서는 하지 않는 여러가지 자재들이 들어가는데 모두 다 그렇게 하는 중요한 이유들이 있습니다.

요즘 난방비 문제로 많은 사람들이 주택의 단열에 관심을 가집니다. 그렇지만 대부분 벽체의 두께나 벽체에 들어가는 단열재 종류에만 관심을 가질 뿐 정말 주요한 바닥과 천장 단열에 대해서는 무심한 경우가 많습니다. 특히 바닥단열은 콘크리트를 타설하고 나면 절대 볼 수 없는 부분이라 대부분의 일반인은 아예 어떻게 시공되는지 조차 모릅니다. 또한 한번 잘 못 시공되면 집을 아예 다 뜯다시피하지 않는 한 수리도 거의 불가능한 공사입니다.

써니빌이 바닥공사에 많은 정성을 쏟는 이유입니다.