먼저 요약부터 하겠습니다.
☑ 8,500평 부지에 50가구 + 게스트하우스가 있는 장기임대전원주택 단지를 분양합니다.
☑ 8년간 전세로 살아보고 구입여부는 그때 가서 결정하세요. 임대없이 바로 구입도 가능.
☑ 구입가는 최종 전세가의 110% 이내로 보장되며 마지막 전세입자에게 우선 매입권한이 있습니다.
☑ 분양면적 130~200평, 건축연면적 30~45평으로 다양합니다.(10평 지하주차장 포함)
☑ 전세가는 대지의 크기, 주택의 건축 연면적에 따라 2억~4억원 사이로 책정될 예정입니다. 40평 기준으로 3억정도입니다.
전원주택 관련하여 인터넷이나 유튜브등에서 전문가들이 하는 이야기를 들어보면 전원주택을 짓는 것은 어려운 일이고 전원생활에 적응하는 것도 쉽지 않으니 전원주택을 짓기 전에 미리 전원주택을 임대해서 살아 볼 것을 권하는 경우를 쉽게 볼 수 있습니다. 이것은 저도 공감하는 내용으로 예전에 그렇게 많이 추천 하였습니다. 그런데 실제로 전원주택을 임대하려고 찾아보면 물건이 거의 없다는 것을 알 수 있습니다.
왜 그럴까요? 전원주택은 임차인이 관리하기가 쉽지 않습니다. 마당을 관리하는 일은 상당히 고된 일이기 때문에 임차인으로서 1~2년 살아 볼 집에 공을 들이기가 쉽지 않은 것입니다. 그러다 보니 임대를 준 집은 1~2년이 지나면 마당이 관리가 되지 않아 엉망이 되기가 쉽습니다. 이렇게 되면 다음 임대를 주기 위해서는 마당을 다시 정비해야 하는데 한꺼번에 하려면 돈도 많이 들고 제대로 되지도 않습니다. 이러다 보니 임대인 입장에서는 장기적으로 집을 빌려주기를 꺼려하게 됩니다. 즉, 대단위 단지가 아닌이상 임대전원주택 관리가 쉽지 않다는 뜻입니다.
도시에 살다가 시골로 이주하는 것은 쉽지 않은 선택이고 적응에 실패할 경우 다시 도시로 돌아가야 하기 때문에 임대전원주택은 전원생활을 하려는 사람에게는 꼭 필요하지만 공급이 거의 없는 것이 현실인 것입니다.
거기에다 최근에는 다주택자 중과세 정책, 보유세 강화, 종합부동산세 인상등의 영향으로 전원주택을 세컨하우로 소유하는 것은 현실적으로 어렵게 되었습니다. 도시의 집을 팔고 전원주택을 취득하면 문제가 없다고 생각할 수도 있지만 현실은 여러가지 이유로 한동안 도시의 집을 처분하지 못하게 되기 때문에 전원주택을 건축하려면 다주택이 되는 경우가 많기 때문입니다.
이러한 상황을 고려하여 햇살가득 전원주택에서는 국내 최초로 임대전원주택단지를 분양합니다. 국내에서는 집을 한꺼번에 지어서 분양하는 대단위 전원주택 단지가 거의 없습니다. 여러가지 이유가 있지만 가장 큰 이유는 한꺼번에 수십채의 전원주택을 허가내는 것은 쉽지 않기 때문입니다.
우리나라의 택지개발 관련 규제는 모두 공동주택이 기준이 됩니다. 예를 들어 만평의 땅을 개발한다고 가정해 볼 때 전원주택의 경우 만평이라고 해도 50채 정도의 집을 짓는 규모지만 공동주택 즉 아파트로 보면 만평 택지는 수백, 수천채의 집이 지어지는 큰 개발행위에 해당합니다. 이런 대형개발행위를 진행하려면 항공측량, 환경영향평가, 토목설계, 사업계획등 다양한 준비작업과 수천페이지에 이르는 사업계획서등을 준비해야 하는데, 그 비용이 너무 많이 들기 때문에 겨우 수십채의 전원주택을 짓기 위해서 이런 큰 부지를 허가 내기는 어려운 것입니다.
저희는 2년간에 걸친 준비와 실행 끝에 써니빌 양평 단지내에 8,500평 대지조성 사업허가를 득하였습니다. 이 8,500평 대지에 50채의 집과 1채의 커뮤니티시설이 들어서는 주택단지를 건설하고자 합니다. 단지의 위치는 경기도 양평군 양동면 단석리 산 289번지 남단이며 지도상에서 남쪽으로 신라CC와 접하고 있는 쪽입니다.
이러한 사업에는 큰 규모의 투자가 필요한데 일반적으로 금융권에서 자금을 조달하여 진행합니다만 금융권에서 자금조달을 할 경우 사업비가 최소 10%이상 증가하게 되어 분양가가 상승되므로 저희는 아파트 청약과 비슷하게 임차인이 미리 임차보증금을 단지 개발 진도에 따라 납입하는 방법으로 일부 자금을 조달하여 분양가를 최대한 낮추려고 합니다. 다만, 예비 임차인 모집 후에 의견 수렴을 거쳐 금융권 자금조달을 통한 단지 개발이 선호될 경우 임차 보증금 납입은 준공시기 정도에 이루어 질 것입니다. 임차조건의 경우 월세는 없으며 전세로만 진행됩니다.
50채의 집은 각각 땅의 크기와 집의 크기가 다르기 때문에 필지별로 전세금이 다릅니다. 필지 실면적은 80~125평이며 분양면적으로는 130~200평입니다. 집은 연면적으로 지하주차장 10평 포함 30평 부터 45평까지 가능합니다. 기본적으로 필지별로 적합한 집의 연면적이 정해져 있지만 예비 임차인의 의견에 따라 건축 연면적은 더 증가 될 수도 있습니다.
임대보증금은 2억~4억원 사이 입니다. 40평 기준 3억정도입니다. 임대기간은 원하는 기간만큼 가능하며 장기임대주택의 법적 기준에 따라 임대료가 상승 될 수 있습니다. 현행은 2년에 5%이내로 되어 있습니다. 저희 단지는 장기임대주택으로 최소 임대 사업 기간이 8년입니다. 8년간의 임대 사업 기간이 만료되면 임차인의 의사에 따라 집을 구입하는 것도 가능합니다. 이때 구입가는 최종 전세가의 110% 이내에서 결정됩니다. 임차인의 경우에는 2년 단위로 계약이 가능하며 최대 8년까지 가능합니다. 8년 임차의 경우에도 2년 기준 임대료 상승 한계는 5%입니다. 임대보증금에 대해서는 임대차 보호법에 따라 보증보험에 의무 가입됩니다. 임대없이 바로 구입을 하는 것도 가능하며 분양가는 전세가의 110%입니다.
50채의 집외에 게스트 하우스와 카페를 갖춘 커뮤니티 시설이 만들어져서 임차인들이 사용할 수 있게 됩니다. 커뮤니티 시설은 대지면적 121평에 연면적 60평으로 건축되며 3가족이 동시에 숙소로 사용할 수 있는 설계가 될 것입니다.
임대전원주택단지는 일반 단지와 달리 임대관리회사에서 단지 관리를 같이 하기 때문에 아파트와 같은 관리시설을 갖추게 되어 편리하며, 임대기간이 종료하면 언제든 보증금을 회수 할 수 있다는 점에서 거래가 쉽지 않은 전원주택 소유의 경우 보다 유리합니다. 전원주택 전세수요는 늘 공급이 수요를 따라가지 못하기 때문에 원할때 어렵지 않게 임대 계약을 종료 할 수 있습니다. 특히 저희 햇살가득 전원주택은 수십만명의 잠재 전원주택 수요자들의 커뮤니티를 보유하고 있어 더욱 쉽게 임차인을 구할 수 있습니다.
사진은 단지 조감도 및 필지 구획도입니다. 도로 선형은 확정되었으나 각 필지의 면적, 집의 면적등은 변경될 가능성이 있습니다.
사진은 각 필지별 공유면적을 제외한 전용면적입니다. 필지 면적은 아직은 유동적이며 예비 임차인 모집 후 요청사항을 반영하여 최종 면적이 결정될 예정입니다.
임차인 청약은 예비 임차인 신청과 계약 두 단계로 진행됩니다. 예비 임차인을 신청 하시려면 증거금 500만원을 납입하셔야 합니다. 예비 임차인은 총80분을 모집할 예정이며 예비 임차인 모집이 완료되면 상세한 사업계획을 발표하고 원하시는 분에 한해서 계약이 진행됩니다. 정식계약은 예비 임차인 신청을 하신분을 우선으로 진행합니다. 계약을 진행하지 않고 포기 하시는 분들에게는 증거금을 바로 반환하며, 계약을 진행하시는 분들은 선정한 필지의 전체 임대 보증금의 30%를 납부 함으로써 계약이 성립니다. 계약시 예비청약 증거금은 반환하거나 계약금에 포함시킬 수 있습니다. 정식 계약을 체결하는 순서대로 필지를 선정합니다. 예비청약은 실 사용자 만이 할 수 있으며 실 사용자가 아닌것으로 확인 될 경우 계약이 어려울 수 있으므로 반드시 실제 사용 하실 분들만 신청 하시기 바랍니다.
저희가 예비 임차인을 따로 모집하는 이유는 임차의향을 가진 분들의 의견을 종합하여 저희 최종 사업계획을 완성하기 위해서입니다. 적극적인 예비 임차인이 많을 수록 금융비용등 사업전반에서 사용되는 비용이 감소하여 임차비용이 감소되는 효과가 있습니다. 국내에서 처음 시도되는 임대전원주택단지 사업인 만큼 전원주택에 관심있는 분들이 참가하셔서 좋은 의견을 내 주시기를 기대합니다. 입주시기는 올해말까지 예비임차인 모집이 완료된다는 가정하에 내년말로 예상하고 있습니다.
햇살가득 전원주택에서 시행하는 임대전원주택 단지는 앞으로 국내 전원주택 공급의 새로운 장을 열 멋진 시도가 될 것이라 확신합니다. 최초의 임차인으로 참가하시어 이 모든 과정을 즐기시기를 바랍니다.
전화상담은 0505-718-9887입니다. 청약에 참가하고자 하시는 분들은 아래 링크를 눌러 신청해 주십시오.
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